Travaux en copropriété : qui paie quoi ?

Lorsqu’on vit en copropriété, la question des travaux revient régulièrement : ravalement de façade, réparation d’ascenseur, remplacement de la chaudière collective… Mais qui paie quoi ? Entre parties communes et parties privatives, la répartition des charges peut vite devenir un sujet de débat lors des assemblées générales.

Dans cet article, nous faisons le point pour comprendre vos droits et obligations.

1. Les travaux dans les parties communes

Les parties communes comprennent tous les éléments de l’immeuble à usage collectif : toiture, façade, hall d’entrée, escalier, ascenseur, canalisations collectives, espaces verts…

🔹 Qui paie ?

Les frais sont partagés entre tous les copropriétaires selon les tantièmes de copropriété inscrits dans le règlement. Plus votre lot est grand (surface, emplacement, usage), plus votre quote-part est importante.

Exemples de travaux en parties communes :

• Réfection de la toiture

• Remplacement de l’ascenseur

• Ravalement de façade

• Réparation de la chaudière collective

2. Les travaux dans les parties privatives

Les parties privatives sont celles dont l’usage est exclusivement réservé à un propriétaire : appartement, cave, balcon (dans certains cas), fenêtres…

🔹 Qui paie ?

Le propriétaire concerné assume seul les frais, sauf si les travaux sont rendus nécessaires par un problème sur une partie commune.

Exemples de travaux privatifs :

• Remplacement d’un parquet

• Changement d’une cuisine ou salle de bains

• Réparation d’un volet roulant privatif

3. Les cas particuliers : parties communes à usage privatif

Certains éléments sont communs mais réservés à l’usage exclusif d’un copropriétaire : terrasse, jardin privatif, balcon, place de parking attribuée…

🔹 Qui paie ?

• Entretien courant : à la charge du copropriétaire qui en bénéficie.

• Gros travaux structurels : souvent à la charge de l’ensemble des copropriétaires.

💡 Exemple : si vous avez une terrasse privative, vous devez l’entretenir, mais si l’étanchéité (qui concerne tout l’immeuble) doit être refaite, c’est une dépense commune.

4. Les décisions en assemblée générale

La plupart des travaux sur parties communes doivent être votés en assemblée générale du syndicat des copropriétaires. Le syndic de copropriété inscrit la proposition à l’ordre du jour et la soumet au vote, selon les règles fixées par la loi :

• Majorité simple (art. 24) : travaux d’entretien courant.

• Majorité absolue (art. 25) : améliorations, gros travaux.

• Double majorité (art. 26) : transformations importantes.

5. En cas de désaccord sur le paiement

Si un copropriétaire conteste la répartition des charges ou le caractère commun/privatif des travaux, il peut :

• Demander au syndic de vérifier le règlement de copropriété.

• Saisir le tribunal judiciaire en dernier recours.

FAQ – Travaux et charges de copropriété

Qui paie les travaux de toiture ?→ Tous les copropriétaires, au prorata des tantièmes.

Si je refuse des travaux votés en AG, dois-je quand même payer ?→ Oui, toute décision votée s’impose à tous, même aux opposants.

Le syndic peut-il engager des travaux sans vote ?→ Seulement pour des urgences (sécurité, sinistre).

💬 Conclusion

En copropriété, la règle est simple :

• Parties communes → charges partagées

• Parties privatives → charges personnelles

• Parties communes à usage privatif → partage selon nature des travaux

Bien comprendre cette répartition permet d’éviter les mauvaises surprises et d’entretenir une bonne entente entre copropriétaires.