📅 Mars 2026 : ce qui change en immobilier
- Realgest
- 3 mars
- 2 min de lecture
Loi de Finances 2026 promulguée. Nouveaux décrets attendus. Plusieurs mesures clés entrent en vigueur ce mois-ci. Voici le point complet.
🏠 MAPRIMERENOV' : RÉOUVERTURE COMPLÈTE
Suspendu au 1er janvier faute de budget, le dispositif est de nouveau opérationnel.
✅ Ce qui change :
• Guichet réouvert pour tous les ménages
• Rendez-vous obligatoire en espace conseil France Rénov'
• Mêmes conditions qu'en 2025
💡 Le bon moment pour déposer vos dossiers de rénovation énergétique.
💰 RELANCE LOGEMENT : LE NOUVEAU DISPOSITIF FISCAL
Le remplaçant du Pinel. Décrets d'application attendus en mars.
Principes validés :
• Amortissement fiscal : 4% par an (neuf) / 3,5% (ancien)
• Engagement 9 ans en location longue durée
• Travaux obligatoires dans l'ancien : minimum 20% du prix
• Plafonds de loyers à respecter
Avantages :
• Déduction du prix d'achat : jusqu'à 12 000€/an
• Déduction des charges : travaux, intérêts, taxe foncière (jusqu'à 10 700€)
⚠️ Attendez les décrets précisant les modalités exactes avant d'investir.
📊 DPE : 850 000 LOGEMENTS RECLASSÉS
Depuis le 1er janvier, coefficient électrique passé de 2,3 à 1,9.
Impact :
• 850 000 logements sortent des catégories F et G
• Gain possible : 1 à 2 classes énergétiques
• Mise à jour gratuite sur ADEME.fr pour les anciens DPE
Conséquence : certains logements auparavant interdits à la location peuvent revenir sur le marché.
Rappel du calendrier :
• 2025 : G interdits
• 2028 : F interdits
• 2034 : E interdits
🏦 PTZ : NOUVEAUX BARÈMES
Le Prêt à Taux Zéro est maintenu avec ajustements.
Évolutions prévues :
• Plafonds relevés : jusqu'à 195 000€ (vs 156 000€)
• Élargissement de l'accès
• Décrets attendus en mars
🏚️ TAXE SUR LA VACANCE : ANTICIPEZ 2027
Dès 2027, nouvelle TVLH fusionnant TLV et THLV.
Ce qui change :
• Taux modulable par les communes (jusqu'à 2× l'actuel)
• Zones tendues : vacance imposable après 1 an
• Objectif : remettre les logements vacants sur le marché
💡 Anticipez dès maintenant si vous avez un bien vacant.
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CE QU'IL FAUT RETENIR
Propriétaires occupants :
✓ MaPrimeRénov' réouvert : déposez vos dossiers
✓ Vérifiez si votre DPE peut être actualisé
Investisseurs :
⚠️ Attendez les décrets Relance Logement (mars)
✓ Surveillez les nouveaux barèmes PTZ
Bailleurs :
✓ Certains logements électriques retrouvent le droit d'être loués
✓ Anticipez la taxe vacance 2027
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La réglementation 2026 est complexe et évolutive.
Realgest vous accompagne pour :
• Identifier les dispositifs applicables à votre situation
• Optimiser votre stratégie d'investissement ou de rénovation
• Anticiper les évolutions réglementaires
📞 Un projet immobilier ? Contactez nos experts Realgest.
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💬 Quelle mesure impacte le plus votre projet immobilier ?
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