L’accès au logement à Paris et dans les grandes villes françaises devient de plus en plus difficile

D’après une étude de la plateforme immobilière Bien’ici, la capitale s’éloigne encore un peu plus du pouvoir d’achat immobilier des Français. Pour louer un appartement de trois pièces à Paris, il est désormais nécessaire de disposer d’un revenu mensuel de 7 250 euros. L’accès à la propriété est encore plus exigeant : dans l’ancien, il faut percevoir plus de 9 000 euros par mois, et dans le neuf, ce seuil grimpe à 13 000 euros. Ailleurs, dans les dix autres plus grandes villes françaises, ce montant se situe généralement entre 3 600 et 6 200 euros pour un logement neuf.

Carte de France des revenus pour acheter un T3 en 2025

L’étude, réalisée sur la base de dizaines de milliers d’annonces, compare les capacités d’achat et de location pour un T3 dans onze grandes agglomérations françaises. À Paris, l’achat dans l’ancien d’un appartement de trois pièces nécessite ainsi près de 9 700 euros de revenus mensuels. À Nice, plus de 5 500 euros sont indispensables. Les prix connaissent donc une forte hausse dans ces deux villes, tandis que d’autres métropoles telles que Toulouse, Nantes, Marseille ou Rennes restent relativement plus accessibles : le seuil de revenus pour l’acquisition d’un T3 y oscille entre 3 400 et 3 700 euros par mois.

Cette tendance est préoccupante, d’autant plus que le T3 demeure l’un des logements les plus demandés, notamment par les primo-accédants (personnes achetant pour la première fois, ou n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans).

Selon David Benbassat, président de Bien’ici, « en analysant l’évolution du studio au T5, puis en nous concentrant sur les 3 pièces, notre étude révèle deux constats : d’une part, les écarts entre grandes villes sont très importants, et à revenu égal, le logement auquel on peut prétendre diffère largement selon la ville choisie ; d’autre part, en cinq ans, le revenu nécessaire pour louer ou acheter a fortement augmenté ».

Forte progression des revenus nécessaires en cinq ans

Bien’ici a comparé les revenus nécessaires pour accéder à un T3 en décembre 2020 et en décembre 2025. Résultat : un ménage doit aujourd’hui disposer de beaucoup plus de revenus pour louer ou acheter le même logement. À Paris, le gain de revenu requis pour louer un T3 a grimpé de 21 % en cinq ans, soit 1 248 euros de plus par mois. Dans les villes comme Nice, Toulouse ou Rennes, la hausse atteint même 23 à 26 %. Côté achat dans l’ancien, les critères se sont aussi durcis, notamment à Nice avec une progression de 37 % : le revenu nécessaire a augmenté de plus de 1 400 euros par mois pour accéder au même type de bien.

Un profil type de ménage témoin

Pour illustrer ses calculs, Bien’ici définit un ménage témoin avec un revenu mensuel de 4 500 euros et un budget logement maximal de 1 500 euros (soit un tiers des revenus). Avec un taux d’intérêt de 3,2 % sur 25 ans, ce ménage peut acquérir un bien d’environ 309 000 euros. Il est donc exclu du marché du T3 à Paris, Nice ou Lyon, mais pourrait envisager un achat à Bordeaux, Marseille, Lille, Strasbourg, Montpellier, Rennes, Nantes ou Toulouse.

Cette réécriture présente les faits essentiels de l’article de façon organisée et factuelle, sans ajout ni interprétation personnelle.