Exonération sur la Plus-Value des Résidences Secondaires : Nouveaux Changements Prévus dans le Budget 2026

Le marché immobilier français pourrait bientôt connaître une évolution majeure grâce à un amendement adopté par les députés dans le cadre du Projet de Loi de Finances (PLF) 2026. Cette mesure concerne l’exonération sur la plus-value immobilière des résidences secondaires, un sujet clé pour les propriétaires, investisseurs immobiliers, acheteurs potentiels et professionnels du secteur.

Réduction du délai d’exonération sur la plus-value immobilière

Actuellement, pour bénéficier d’une exonération totale de la plus-value immobilière lors de la revente d’une résidence secondaire, il faut détenir le bien pendant 22 ans. Ce régime fiscal, instauré en 2014, freine de nombreux propriétaires désirant vendre leur maison secondaire, appartement ou villa avant ce délai. Avec le nouvel amendement proposé par Corentin Le Fur (UDI), le délai serait abaissé à 17 ans.

Cette décision pourrait transformer le marché des résidences secondaires, des maisons de vacances, ainsi que des autres biens immobiliers non affectés à l’habitation principale en France.

Quels sont les avantages de ce nouveau projet de loi pour les investisseurs et vendeurs immobiliers ?

• Augmentation des transactions immobilières : En réduisant le délai d'exonération sur la plus-value, davantage de propriétaires seront incités à mettre en vente leurs résidences secondaires plus tôt.

• Fluidification du marché immobilier ancien : Cette réforme fiscale pourrait stimuler la mise en vente de nombreux logements vacants et propriétés secondaires.

• Stimulation de l’offre immobilière : Avec une exonération totale de la plus-value immobilière accessible plus rapidement, le marché pourrait s’ouvrir à de nouveaux acheteurs et investisseurs immobiliers, notamment dans les zones touristiques et côtières très demandées.

• Optimisation du rendement des investissements immobiliers : Les propriétaires pourront revoir leur stratégie patrimoniale et profiter plus vite des avantages fiscaux liés à la revente.

Impact sur la fiscalité immobilière et sur le marché des résidences secondaires en France

Cette mesure vise à rendre la fiscalité immobilière plus attractive pour les propriétaires de résidences secondaires, maisons de vacances, appartements et villas. Elle répond à la demande croissante de logements sur l’ensemble du territoire français et offre une solution pour dynamiser le secteur immobilier dans l’ancien. La réforme devrait également limiter la spéculation immobilière à court terme, tout en facilitant la mobilité résidentielle.

Calendrier d’adoption et suite du processus législatif

Le projet de loi est désormais entre les mains du Sénat, qui a commencé son examen le 4 novembre. Son adoption définitive sera déterminante pour la mise en œuvre de cette réforme importante du régime d’exonération sur la plus-value immobilière appliquée aux résidences secondaires.

Pourquoi cette réforme est une opportunité pour les propriétaires et investisseurs immobiliers ?

Pour ceux qui détiennent une résidence secondaire ou qui envisagent d’investir dans une villa, une maison de campagne, un appartement en bord de mer ou à la montagne, cette évolution fiscale est favorable. Elle améliore le cadre réglementaire de la vente d’un bien immobilier en France, facilite les démarches de cession et optimise le potentiel de revalorisation du patrimoine immobilier dans l’environnement fiscal actuel.